契約不適合責任とは？

「契約不適合責任（けいやくふてきごせきにん）」とは、不動産売買などの契約において 引き渡された目的物（建物・土地など）が、契約内容に適合していない場合に売主が負う責任 のことをいいます。

背景
- 以前は「瑕疵担保責任」という制度がありました（2020年4月の民法改正で廃止）。
- 現行制度では「契約不適合責任」として、契約で合意した内容に沿っているかどうかで判断されます。
契約不適合とは？
- 契約で定めた品質・性能・数量に足りない場合
- 例：
  - 床面積が契約書に記載されたより小さい
  - 雨漏りやシロアリ被害がある
  - 土壌汚染がある
  - 設備が動作しない
買主ができる請求
契約不適合がある場合、買主は次の請求が可能です。
- 追完請求：修補・代替物の引渡し・不足分の引渡しを求める
- 代金減額請求：修補などがされない場合、代金の一部を減額
- 損害賠償請求：損害が発生した場合に補償を求める
- 契約解除：重大な不適合の場合、契約を解除できる
注意点
- 買主は不適合を知ったら 速やかに売主へ通知 する必要があります（民法562条2項）。
- 不動産売買契約では「責任期間を引渡しから2年まで」とする特約が多いです。