事故物件ってどうなの？メリット・デメリットを解説

「事故物件」という言葉を聞くと、なんとなく不安を感じる方も多いかもしれません。しかし、実際には事故物件にはメリットもあり、条件次第ではお得に住むことができる場合もあります。今回は、事故物件の定義やメリット・デメリットについて詳しく解説します。

事故物件とは、過去にその物件内で自殺・殺人・火災・孤独死などが発生した物件のことを指します。不動産業界では「心理的瑕疵（かし）物件」とも呼ばれ、借主や買主に対して告知義務が生じる場合があります。

事故物件の最大のメリットは、通常の物件よりも家賃が安いことです。相場より20〜50％ほど安くなることがあり、費用を抑えたい方には魅力的です。

オーナーや管理会社が借り手を見つけやすくするため、敷金・礼金ゼロやフリーレント（一定期間の家賃無料）などの特典をつけるケースもあります。

通常なら高額なエリアでも、事故物件であれば予算内で住める可能性があります。通勤・通学の利便性を重視する方にとっては、大きなメリットです。

過去に事件や事故があったことを知ると、不安を感じる方もいるでしょう。特に気になる方は、事前に物件の履歴をよく確認する必要があります。

近隣住民が過去の出来事を知っている場合、周囲からの目が気になることもあります。気になる方は、内見時に近隣の雰囲気を確かめるのが良いでしょう。

事故後の最初の入居者には家賃の大幅な割引があるものの、その後の入居者には相場通りの家賃設定になるケースが多いです。長く住む予定がある方は、この点も考慮しましょう。

事故物件には、家賃が安くなるなどのメリットがある一方で、心理的な不安や近隣住民の評判などのデメリットもあります。費用を抑えたい方や立地重視の方には検討の価値があるかもしれません。契約前には、不動産会社にしっかりと確認し、納得した上で決めることが大切です。