リノベーションとリフォームの違いとは？どちらを選ぶべき？

不動産を購入・売却・賃貸する際に、「リノベーション」と「リフォーム」という言葉をよく耳にするかと思います。どちらも建物を改修することを指しますが、意味合いは少し異なります。本記事では、それぞれの違いを解説し、どちらを選ぶべきかの判断基準を紹介します。

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1. リノベーションとリフォームの違いとは？

	リノベーション	リフォーム
意味	建物の価値や機能を向上させる大規模改修	老朽化した部分を元の状態に戻す修繕
施工内容	間取り変更、断熱性能向上、水回りの移動など	壁紙の張替え、床の修繕、設備の交換など
目的	住まいをより快適・現代的にする	老朽化した部分を元通りにする
費用感	比較的高額（数百万円～）	比較的安価（数十万円～）
工期	数週間～数ヶ月	数日～数週間

簡単に言うと、リフォームは「現状回復」、リノベーションは「グレードアップ」を目的とするものです。

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2. どちらを選ぶべき？判断基準

✅ リノベーションが向いている人

• 古い物件を購入し、自分好みにカスタマイズしたい
• 断熱性や耐震性を向上させたい
• 長期間住む予定があり、将来的な価値を高めたい

▶ 例：築30年の中古マンションを購入し、間取りを変更して開放的な空間にしたい場合

✅ リフォームが向いている人

• 傷んだ部分だけを修繕し、コストを抑えたい
• 住みながら短期間で工事を終えたい
• 賃貸物件や売却前の価値向上を目的としている

▶ 例：古くなった壁紙を張り替えたり、キッチンの設備だけを交換したい場合

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3. 費用・工期の目安

• リノベーション：300万円～1,000万円（工期：1～3ヶ月）
• リフォーム：10万円～200万円（工期：数日～2週間）

※工事の規模やエリアによって異なります。

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4. まとめ：目的に合わせて最適な選択を

目的	おすすめ
家全体を改修し、住み心地を向上させたい	リノベーション
傷んだ部分を補修し、綺麗にしたい	リフォーム
賃貸や売却前に手軽に価値を高めたい	リフォーム
中古住宅を購入し、自分好みにアレンジしたい	リノベーション

不動産の価値を高めるためにも、 「どの程度の改修が必要なのか」 を考えたうえで、リノベーションとリフォームのどちらを選ぶかを決めましょう。