よく聞く、保証会社ってナニ！？

不動産の保証会社とは、賃貸借契約において借主が家賃を滞納した場合に、貸主（大家さんや管理会社）に代わって家賃を立て替える会社のことです。保証会社を利用することで、貸主は家賃の未払いリスクを軽減でき、借主は連帯保証人を立てる必要がない場合が多くなります。

保証会社の仕組み

1. 借主が保証会社と契約
   • 賃貸契約時に、保証会社と別途契約を結び、保証料を支払う。
   • 保証料は初回契約時に数万円（家賃の50%〜100%程度）＋年間更新料がかかる場合が多い。
2. 家賃滞納時の対応
   • 借主が家賃を滞納した場合、保証会社が貸主に家賃を立て替える。
   • その後、保証会社は借主に対して立て替えた金額を請求し、支払いを求める。
3. 保証会社の種類
   • 信販系保証会社（例：オリコ、ジャックスなど）
     → クレジットカード会社が運営し、審査が厳しめ。
   • 独立系保証会社（例：全保連、日本セーフティーなど）
     → 不動産専業の保証会社で、審査が比較的柔軟。
   • 家主系保証会社（例：大東建託パートナーズなど）
     → 大手不動産会社が運営し、系列の物件での利用が主流。

保証会社のメリット・デメリット

貸主側

✅ メリット

• 家賃未払いリスクが減る
• 滞納時の督促業務を保証会社が行う

❌ デメリット

• 借主が審査に落ちると契約できない
• 物件によっては保証会社利用が必須で、選択肢が限られる

借主側

✅ メリット

• 連帯保証人が不要な場合が多い
• 審査が比較的通りやすいケースもある

❌ デメリット

• 初回保証料や更新料がかかる
• 滞納すると保証会社から厳しく取り立てられる

保証会社の利用は物件ごとに異なるので、契約時に必ず確認しましょう！