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不動産賃貸の繁忙期

■ 繁忙期

① 1月〜3月（最ピーク：2〜3月）

  • 新社会人・転勤・進学シーズン
  • 退去 → 入居が一気に動く
  • 土日はもちろん、平日も来店多い

👉 特徴

  • 即決が多い
  • 家賃より「立地・タイミング重視」
  • 空室はほぼ埋まる

② 9月〜10月（やや繁忙）

  • 転勤（企業の中間異動）
  • 学生の住み替えも一部あり

👉 特徴

  • 1〜3月ほどではないが動きは活発
  • 比較的落ち着いて案内できる

■ ヒマな時期

① 4月中旬〜6月

  • 繁忙期終了後で動きが急減
  • 「決めきれなかった人」だけが少し動く

👉 特徴

  • 反響が一気に減る
  • 値下げ交渉が増える

② 7月〜8月（かなりヒマ）

  • 暑さ・お盆で動きが止まる
  • 特にファミリー層は動かない

👉 特徴

  • 来店ほぼなしの日もある
  • ネット反響も弱い

③ 11月〜12月中旬

  • 年末モードで動かない
  • 雪（北海道は特に影響大）

👉 特徴

  • 「とりあえず探し始め」が中心
  • 成約は少なめ

■ 札幌ならではのポイント

  • 冬（特に12〜2月）は天候で来店数が左右される
  • ただし1〜3月は雪でも関係なく動く（転勤が強制）
  • 逆に真冬の空室は決まりやすい（競合が減る）