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北海道冬期間の空き家管理

① 最優先：水回り（凍結＝致命傷）

ここを外すとアウトです。

  • 完全な水抜き
    • 元栓閉止
    • 給湯器・ボイラー・配管・トイレ・洗面・洗濯水栓まで全部
  • 不凍液の注入
    • トイレ・床排水・洗濯パン
  • 春まで使わないなら電源OFF
    • 電気温水器・給湯器

👉「一か所だけ忘れた」が数十万〜百万コース、北海道あるあるです。

② 暖房は“止める or 最低限”を決める

物件状態で判断します。

完全に止める場合（多い）

  • FFストーブ・ボイラー 元栓閉止
  • ブレーカーは必要最小限だけON（防犯灯など）

微弱運転する場合（築浅・RCなど）

  • 室温 5℃前後キープ
  • 灯油切れ・停電リスクを考慮（←ここが怖い）

👉 中途半端が一番危険です。

③ 結露・カビ対策（春に差が出る）

  • 換気口は閉めない
  • 押入・収納は少し開放
  • 除湿剤を各部屋＋収納
  • カーテンは開ける（結露防止）

👉 冬は静かでも、春に壁紙が一気に浮くケース多いです。

④ 屋外チェック（雪と落雪）

  • 屋根の雪庇・氷柱の定期確認
  • 落雪で
    • 給湯器
    • エアコン室外機
    • プロパン配管
      が破損しやすい
  • 敷地内の積雪で隣地トラブルにも注意

⑤ 防犯・防災（空き家は狙われる）

  • 郵便物は完全停止
  • 夜間の人感ライト
  • カーテン全閉より「生活感を少し残す」
  • 月1回は通水しない目視点検

⑥ 定期巡回ができない場合

  • 空き家管理サービスを利用
    • 月1〜2回
    • 5,000〜15,000円程度
  • 内容例
    • 外観・室内確認
    • 雪・雨漏り・侵入確認
    • 写真付き報告

👉 修理1回分で数年分の管理費が飛ぶことも普通です。

⑦ 売却・賃貸予定があるなら

  • 「冬を越した空き家」は
    • 水回り
    • におい
    • カビ
      で査定が下がりやすい
  • 最低限、
    • 水抜き完璧
    • 室内乾燥
    • 外観管理
      ここだけは死守です。

ひと言まとめ

北海道の空き家は「放置＝劣化加速装置」
やることを決めて、機械的に管理するのが一番です。